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工商時報【本報訊】

臺灣房市若冷清(死去),一定要有個救世主,來救臺灣房地產,像美國川普當選總統後,就說一上臺要減稅,並邀請CEO開會,但臺灣卻找學者治國。

臺灣房市2017年蛋黃、蛋白產品價再修正,買賣雙方差價2~30%,若沒有交集,就沒有成交量。土地市場降價,有買氣,房屋現貨降價,沒買盤,恐價格要再讓利才行,包括豪宅、高級住宅,及土地市場,價格不降,將有價無市。

尤其,完工個案,建商不申請使用執照,買地不推案,成交量會更小,所以,2017臺灣房市緩跌2年,盤整4年,這盤整4年,就是要把市場餘屋量去化掉,價格才能上來。

2017年政策發酵,房市再降溫!我認為,因降息拉長緩跌時間,但賣方要賣高價,買方要買低價,雙方無交集,且有能力人不買,想買的人,沒有能力。

2017年臺灣房市預測,我認為,預售市場降價減量促銷,殺價取量,換錢活命。全國建物買賣移轉棟數30萬棟以下,緩跌2年落底;30萬棟以上,4年盤整;40萬棟以上,房價上漲。我強調,房市沒有出不來的量,只有價格跌得夠不夠,沒量沒稅,就沒市。

我強調,臺北房市冷,臺中房市要謹慎看待,因為臺中房市景氣循環,落後臺北市約1年,臺北出現暴風雨,臺中有如暴風雨前的寧靜。臺中房市因有政策加持與建設利多、捷運(MRT)及公共建設,有市場,但仍要謹慎看待。

對於負利率下,資金何處去?我建議,挑、等、看收益;買價格下修20%土地;投資3~4%有穩定收益的店面;等量、等價、等收益,而2017年房市買盤的最大誘因,就是價格,等6年後,風雲再起!
 

旺報【特派員蔡浩祥╱北京報導】

為確實了解台商需求,及掌握第一線台商在大陸遭遇的問題,大陸各城市近年持續增聘台商擔任政協工作顧問或特邀委員。北京台商2日受訪表示,儘管是顧問職務,但仍比照政協委員擁有「提議權」,就各項案件進行提議;涉台學者分析,隨著兩岸局勢持續冷峻,未來各城市可望陸續開放台商議政,以落實兩岸基層的理解與交流。

北京市政協港澳台僑工作顧問徐正文表示,北京並未隨其他城市增聘台商出任政協特邀委員,而是維持既有5席名額,職稱為「北京市政協港澳台僑工作顧問」,專為台灣人在北京所面臨的問題發聲。

可提案 無法參與表決

至於港澳台僑工作顧問和政協委員的差別,徐正文指出,一般政協委員擁有「提案權」,就跟立法院一樣;由台灣人出任的港澳台僑工作顧問則有「提議權」,雖然名稱不同,卻也可提案,只是無法參與會議表決。

徐正文舉例,大陸醫院多為事業單位,許多台灣醫學院畢業學生到大陸醫院任職只能以約聘職任用,他就曾提議要求大陸比照國民待遇,讓台籍醫生可以到大陸以正式職務任職,北京市有關單位目前也正在研擬中。

在陸台青 也將可議政

就大陸各城市相繼增聘台商擔任政協特邀委員或工作顧問職務一事,北京清華大學台研院副院長巫永平指出,這是一個好的嘗試,特別是520後兩岸局勢持續冷峻,大陸透過開放台新竹縣關西鎮情趣按摩棒商議政方式,可切實有效地得知台商所面臨的實質性問題和需求。

巫永平認為,未來不一定只讓台商出任政協工作顧問或特邀委員,包括在大陸創業、就學的台灣青年,都可做為開放議政的對象。

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